¿Que es Trazos Estudio?

Estudio Técnico multidisciplinar, especializado en Desarrollo de Proyectos y Delineación Freelance. La satisfacción del cliente es nuestra meta.

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EL CCDTSPCAT PUBLICA SU REVISTA DIGITAL

Portada revista Nº 1
El Colegio Oficial de Delineantes de Barcelona (CCDTSPCAT ) lanza el primer número de su revista digital. 

Nos emociona, y no es para menos. Un paso mas hacia adelante en la lucha por hacernos ver. Los delineantes no solo estarán informados sobre temas propios de la profesión, sino de las acciones que lleva a cabo el colegio con sus colegiados, con artículos muy interesantes sobre diversos temas. A pesar de que nosotros somos de Galicia, en nuestro gremio no hay fronteras (no deberían existir en ninguno) y la aportación de unos, es un incentivo de motivación para los demás. No es el único colegio que apuesta por esta idea. Esperamos que sigan haciéndolo muchos mas, ya que es una oportunidad de hacer visible la gestión altruista de quienes los integran y su parte mas humana, y de hacer participes a sus colegiados brindándoles la oportunidad de participar en sus ediciones.
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ACCESIBILIDAD EN VIVIENDAS UNIFAMILIARES

La semana pasada publicamos sobre "accesibilidad en edificios existentes", pero no menos importante es la accesibilidad en las viviendas unifamiliares. Cierto es que es menos frecuente abordar este tipo de obras en las unifamiliares, sin embargo existen muchas opciones para mejorar la calidad de vida de nuestros familiares con problemas de movilidad.

Plataforma vertical - Strgal
Entre esas mejoras encontramos:
  • Ascensores de corto recorrido o para unifamiliares.
  • Elevador vertical con recorridos de hasta 3,00 m, o incluso colocado por el exterior con cerramiento.
  • Elevadores verticales de corto recorrido, 85 cm.
  • Plataformas inclinadas de tramo recto o curvo.
  • Silla salva-escaleras tanto en tramos curvos como rectos.
Plataforma vertical - Strgal
Plataforma vertical - Strgal
Silla Salva-escaleras - Strgal

El precio de la obra puede oscilar bastante en función de la obra civil a ejecutar, por lo que lo ideal es ponerse en manos de técnicos con experiencia que elaboren la documentación necesaria para afrontar correctamente la obra.

Para este tipo de actuación habitualmente sólo se necesita de:
  • Memoria descriptiva
  • Planos de estado actual y reformado
  • Presupuesto de obra 
  • Impreso de tramitación por comunicación previa
  • Pago de tasas e ICIO
Tras el visto bueno técnico de la administración, en 15 días se puede empezar la obra sin más dilación.

Cierto es que hay que puntualizar, el proceso indicado es el habitual, no obstante es el proceso a seguir para los casos en los que no se ve afectado ningún elemento estructural. Para este caso el proceso de concesión podría englobarse igualmente en una comunicación previa, pero la documentación necesaria es mayor: 

  • Proyecto técnico
  • Impreso de tramitación por comunicación previa ó obra mayor
  • Pago de tasas e ICIO
Si necesitas mejorar la accesibilidad en tu vivienda unifamiliar o edificio contacta con nosotros en contacto@trazosestudio.es o rellena el siguiente formulario.


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ACCESIBILIDAD EN EDIFICIOS EXISTENTES


Logo accesibilidad universal-ONU
Conforme a lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 1/2013 del 29 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, y el CTE DB SUA, todos los edificios construidos con anterioridad al 4 de diciembre de 2010 deberían haber ejecutado todos los ajustes razonables necesarios para garantizar la accesibilidad. 
¿Qué zonas son las susceptibles de estos ajustes razonables?, pues todas las comunes que puedan ser susceptibles de un uso. 
¿Quién ha de afrontar dichos ajustes razonables?, obviamente la comunidad de propietarios.
¿Qué son ajustes razonables?, aquí es donde está el problema, ya que se consideran ajustes razonables aquellas obras que su importe anual (descontando subvenciones o ayudas) no exceda las 12 mensualidades ordinarias de comunidad. 
Si supera esta condición, las obras han de ser aprobadas en Junta de propietarios con mayoría, y que representen la mayoría de cuotas de participación.
No obstante, en caso de que las obras superen lo estipulado como “ajustes razonables”, no está exenta de posibles sanciones en caso de no realizar las obras de mejora, ya que se está incurriendo en la vulneración de los Derechos Fundamentales de las personas. 

Si en el edificio residen personas con minusvalías, personas mayores de 70 años o con problemas de movilidad, son argumentos más que suficientes para “obligar” a realizar las obras oportunas. 
Si desgranamos lo comentado anteriormente, se puede afirmar;
 
La Ley 8/2013 del 26 de junio de rehabilitación, regeneración y renovación, en el artículo 2 dice;
“Las medidas de adecuación de un edificio para facilitar la accesibilidad universal de forma eficaz, segura y práctica, y sin que supongan una carga desproporcionada. Se entenderá que la carga es desproporcionada, en los edificios constituidos en régimen de propiedad horizontal, cuando el coste de las obras repercutido anualmente, y descontando las ayudas públicas a las que se pueda tener derecho, exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.”

Cuando las obras cuesten por año un máximo de 12 mensualidades de la actual cuota mensual que pagáis de gastos ordinarios en la comunidad: 12 meses x 30 €*/mes = 360 €/año. 

Si repasamos la Ley de propiedad horizontal, en su artículo 10 dice;
“Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido”

Esto quiere decir lo comentado inicialmente. Cuando el importe repercutido anualmente, como consecuencia de la realización de obras de accesibilidad, exceda de doce mensualidades ordinarias de gasto comunes y el acuerdo haya sido adoptado por el voto favorable de la mayoría de propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos y todos los propietarios, hayan votado a favor o en contra, están obligados a cumplir el acuerdo y, por tanto, a pagar.  
No obstante, el carácter obligatorio de las obras no se elimina por el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes lo hayan requerido cuando no se obtiene la citada mayoría. 

¿Qué obras se consideran mejoras de accesibilidad? 

1.- La mejora en accesos y pequeños desniveles 
Como solución para la mejora de accesibilidad en accesos y pequeños desniveles se contempla como solución: 
  • Bajada a cota o nivel, tanto del ascensor a instalar como del ascensor existente si se diese el caso. 
  • Rampas. 
  • Plataformas elevadoras verticales (para alturas no superior a una planta).
  • Plataformas elevadoras inclinadas-salvaescaleras (para alturas no superior a una planta). 
  • Sillas de evacuación manuales. 
  • Orugas motorizadas y sillas salva-escaleras. 
  • Rampas móviles (sólo como facilitador). 
Se ha de entender la anterior lista de opciones en el orden establecido, es decir, se han de barajar las opciones en ese orden, e ir justificando por qué no se puede ejecutar o si cada una de ellas, tanto a nivel técnico, urbanístico y económico.

2.- Instalación de un ascensor 
La instalación de un ascensor en un edificio existente carente de la instalación es una de las obras con más crecimiento en los últimos 15 años. 
Las opciones disponibles para su instalación pueden ser muy variadas, siendo las más habituales: 
  • En zonas comunes dentro del edificio.
  • En el interior de patios interiores.
  • Por la fachada del edificio (suelo implicar la ocupación de terreno público).
  • Por zonas privadas interiores (interior de viviendas o elementos privados como tendales).
Si bien es cierto se pueden dar los dos casos conjugados, la necesidad de dotar de accesibilidad el portal y la instalación de un ascensor. 

Obviamente esto sólo es un pequeño resumen de lo que se puede realizar para mejorar la accesibilidad de un edificio y así, mejorar las condiciones para las personas con movilidad reducida.

Cabe indicar que también se puede recurrir a la vía judicial, donde al 99% dan la razón a los que demandan a las comunidades.


Quedamos a su disposición para analizar su situación y las posibilidades de aplicación de los ajustes razonables para mejora de accesibilidad


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Y TE RESPONDEREMOS
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SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA

Antes de nada comentaros que ya os podéis suscribir al Blog para estar al día en nuestras publicaciones, introduce tu email a la derecha de este artículo, y confirma la suscripción en el email que te llegará (revisa la carpeta de spam), muchas gracias, y entramos en materia.

En múltiples ocasiones nos hemos encontrado con discrepancias a la hora de elaborar nuestro trabajo en lo que se refiere a la forma de superficiar, que si incluye esto, que si quita esto otro, no superficies las terrazas...etc.

Existen dos principales superficies a definir en un proyecto (existen más pero en este post nos vamos a centrar en las más comunes y sencillas);
  • Superficie construida
  • Superficie útil
Muchos de vosotros sabréis lo que son y quizás otros no, pero ¿sabeís cuál es la definición de cada una de ellas? (me refiero oficialmente), ¿Quién o qué regula la forma de medir una u otra?.

Pues podemos encontrarnos varios documentos que "regulan" dichos términos y métodos de medición:

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DELINEANTE FREELANCE , NUESTRA PRESENTACIÓN

Por fin nos hemos animado a lanzar un blog, no prometemos una asiduidad controlada, ya que sinceramente, escribiremos cuando nos apetezca, pero lo haremos con el afán de informar a todo el público de temas que puedan resultar interesantes.
Estudio Trazos nace tras un tiempo de colaboraciones, largas conversaciones y tras la necesidad e ilusión de aunar esfuerzos. 

¿Quienes somos?
Delineantes Titulados, Colegiados, apasionados por su trabajo y con ganas de llevar a cabo un proyecto personal, donde se pueda percibir la motivación, la ilusión y el gusto por nuestra profesión. Consideramos la delineación base de un buen proyecto siendo uno de los trabajos más bonitos y gratificantes en el proceso de un proyecto.
 
Juan, Delineante Proyectista, Col. 981 (CODELCOR)
Javier, Delineante Proyectista Col.1010 (CODELCOR)
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